Серяков Максим Аркадьевич

Меня зовут Максим Серяков, я основатель «Группы MDI» — мы девелопер нового поколения, строим клубные коттеджные поселки бизнес-класса в Московской области на Новорижском Шоссе и М-11 Нева.
Кратко мой жизненный путь:
2008 - 2010 г.: первые предпринимательские попытки;
2010 - 2018 г.: от менеджера до руководителя в компании «Персональное решение»
2019 - 2022 г.: собственный инвестиционный фонд
Июнь 2022 г.: основание компании «Группа MDI»
2022 г.: построен первый поселок Малинки Life
2023 г.: построен второй поселок  Сосны Village
Ноябрь 2023 г.: старт строительства Ели Estate

Последние три года стали для меня самым важным этапом профессионального развития. Именно за этот период стало понятно, что даже молодая девелоперская компания способна конкурировать с крупнейшими игроками рынка не масштабом, а качеством продукта, скоростью реализации проектов и ответственностью перед покупателями.

Вместе с командой Группы MDI мы сформировали собственую систему управления девелопментом, построили два коттеджных поселка, практически завершили строительство основного квартала «Ели Estate», создали земельный банк площадью 124 га и доказали, что современный поселок бизнес-класса можно реализовывать темпами, сопоставимыми с городским жилищным строительством, сохраняя при этом высокое качество продукта.

Главным результатом этих трех лет считаю не объем построенной недвижимости, а доверие покупателей и признание профессионального сообщества. Проект «Ели Estate» стал пятикратным победителем премии «Поселок года», около 30% наших клиентов приходят по рекомендациям действующих собственников, а первые жители уже формируют сообщество внутри поселка. Для меня это подтверждение того, что открытый диалог с клиентами, выполнение взятых обязательств и внимание к деталям способны формировать новые стандарты загородного девелопмента.

«Мы пришли на рынок не для того, чтобы строить больше других, а для того, чтобы изменить представление о том, каким должен быть современный загородный девелопмент».

Так же, предлагаю прочитать самые “яркиезапоминающиеся” моменты первого девелоперского года - через что пришлось пройти, чтобы построить 2 поселка. Переходите по ссылке на мои заметки.

За последние три года мне вместе с командой удалось реализовать несколько задач, которые еще недавно казались слишком амбициозными для молодой девелоперской компании. Главным результатом считаю то, что мы смогли доказать: современный коттеджный поселок бизнес-класса может строиться темпами, сопоставимыми с городским жилищным строительством, без компромиссов в качестве продукта.

За этот период мы построили два коттеджных поселка, практически завершили строительство основного квартала «Ели Estate» (95% готовности), а третья очередь — квартал «Резиденция» — уже реализована более чем на 40%. При этом поселок «Сосны Village» — был полностью реализован всего за 10 месяцев: от приобретения земельного участка до газификации и появления первых жителей.

Одновременно удалось сформировать сильную команду специалистов, создать собственный парк строительной техники, увеличить земельный банк компании до 124 Га, организовать собственную управляющую компанию и сервисную экосистему бизнес-класса, сопровождающую жителей на всех этапах — от строительства дома до его дальнейшей эксплуатации.

Отдельной гордостью считаю создание проекта «Ели Estate», который за короткий срок стал пятикратным победителем премии «Поселок года». В его основе — собственная концепция загородной жизни, 12 Га общественной инфраструктуры, каскад прудов площадью 1,5 Га и комплексный подход к формированию среды, где продумана каждая деталь.

Ну и у нас получилось сделать так, что все загородные проекты Группы MDI (под этим брендом мы объединили все наши поселки) - это всегда про тщательно подобранную локацию и концепцию поселка.

Именно поэтому мы не идем в десятки проектов одновременно, а подходим к каждому с особым трепетом. Поиск участка под каждый наш проект - это результат колоссального труда всей команды и месяцы напряженной работы. До всех наших поселков можно добраться без пробок, а экология мест и особая внутренняя атмосфера - огромная находка для тех, кто понимает ценность данных понятий.

Но главным результатом считаю не количество построенных объектов и не полученные награды. Для меня важнее, что нам удалось заслужить доверие покупателей, сформировать сильную профессиональную команду и показать рынку, что даже молодая девелоперская компания может задавать новые стандарты качества, скорости реализации и отношения к клиенту.

Больше всего я горжусь тем, что нам удалось изменить представление о том, каким может быть современный загородный поселок.

Всего за несколько лет мы доказали, что даже молодая команда способна создавать проекты, которые конкурируют с лидерами рынка не за счет масштаба, а за счет качества продукта, внимания к деталям и выполнения своих обещаний.

Особая гордость — наши реализованные поселки. Просто представьте, как преображается участок из заросшей лесной чащи в коттеджный поселок, в котором счастливо живут и отдыхают Резиденты. Например, «Сосны Village» мы построили всего за 10 месяцев: от покупки земельного участка до полностью готового поселка с коммуникациями, газом и заселенными домами. Сегодня там живут десятки семей, и это лучшая оценка нашей работы.

Также «Ели Estate» — это проект, в который вложено огромное количество инженерных, архитектурных и ландшафтных решений. Нам удалось сохранить тысячи вековых елей, создать каскад прудов площадью 1,5 ГА, сформировать инфраструктуру бизнес-класса и реализовать единую концепцию поселка, где природа, архитектура и общественные пространства работают как единое целое.

Но больше всего я горжусь тем, что люди приезжают в наши поселки и говорят: «В реальности здесь еще лучше, чем на рендерах». Именно ради таких слов стоит заниматься девелопментом.

За последние три года положительная динамика компании подтверждается как операционными, так и качественными показателями.

Реализация поселков

• 2 полностью построенных коттеджных поселка.
• Основной квартал поселка бизнес-класса «Ели Estate» реализован на 95%.
• Третья очередь — квартал «Резиденция» — построена более чем на 40%.
• Поселок «Сосны Village» реализован всего за 10 месяцев — от покупки земельного участка, идеи и до газификации и готовых домов.

Качество продукта

• 100% выполненных обязательств перед покупателями в согласованные сроки.
• 200+ семей уже выбрали поселки Группы MDI для жизни.
• Средняя оценка жителей — 4,9 на Яндекс Картах.
• Около 30% новых клиентов приходят по рекомендациям действующих собственников.
• 8 профессиональных выйгранных номинаций в сфере загородной недвижимости.
• Смотрите отзывы жителей поселков “Группы MDI” (ссылка: https://eli-estate.ru/otzivi)

Развитие компании

• Собственный парк строительной техники.
• Земельный банк компании превысил 120 ГА.
• Кратный рост бизнеса из года в год (в среднем в 2,5–3 раза по ключевым финансовым показателям).

Развитие продукта

• Создана инфраструктура бизнес-класса площадью 12 ГА.
• Реализован каскад прудов площадью 1,5 ГА, ставший центральным элементом концепции «Ели Estate».
• Сформирован собственный подход к девелопменту, основанный на тщательном выборе локаций, едином архитектурном коде, качественном благоустройстве и полном выполнении обязательств перед покупателями.
• Пять побед в премии «Поселок года» всего за два года участия.

Я никогда не воспринимал успех компании как исключительно свою заслугу. Любой девелоперский проект — это результат работы большой команды профессионалов. Однако именно руководитель определяет стратегию, формирует культуру компании, принимает ключевые решения и несет ответственность за конечный результат.

С самого первого дня я принимал непосредственное участие практически во всех этапах создания наших проектов: от поиска земельных участков и формирования концепции до проектирования, строительства, продаж и создания собственной управляющей компании. Многие решения, которые сегодня стали отличительными особенностями проектов MDI, появились благодаря личному участию и ежедневной вовлеченности в работу.

Для меня важно не просто построить поселок, а создать среду, в которой людям действительно хочется жить. Поэтому мы начинаем работу не с расчета экономики проекта, а с поиска уникальной локации, изучения природного потенциала территории и разработки концепции, которая будет актуальна десятилетиями. Именно такой подход лег в основу «Ели Estate».

Еще одним своим достижением считаю создание сильной команды единомышленников. Многие сотрудники работают со мной на протяжении многих лет, растут вместе с компанией, берут на себя ответственность и становятся руководителями направлений. Я убежден, что устойчивый бизнес невозможно построить без доверия, развития людей и общей системы ценностей.

За четыре года нам удалось пройти путь от первого проекта со стартовым капиталом 3,5 млн рублей до компании с земельным банком более 120 Га, собственным парком техники, управляющей компанией, тремя реализованными проектами и пятикратным победителем премии «Поселок года». Эти результаты стали возможны благодаря работе всей команды, но именно как руководитель я несу ответственность за каждое принятое решение и за тот стандарт качества, который сегодня ассоциируется с Группой MDI.