Азат Хасанов, основатель архитектурной студии «Рядом», архитектор и мастер-планер, член жюри премии «Поселок года» — о том, почему общественные территории становятся частью ценности загородного проекта.

— Азат, по каким признакам вы понимаете, что перед вами сильный загородный проект?

Важно, какую среду создает девелопер и насколько все элементы проекта связаны между собой.

Дом покупатель может выбрать сам: заказать индивидуальный проект, приобрести готовое решение или сменить подрядчика. Среда создается на уровне всего поселка — через мастер-план.

Она определяет, где гуляют жители, куда ребенок идет после школы, где встречаются соседи и насколько комфортно здесь жить круглый год.

Поэтому я смотрю на проект целиком: как организованы улицы и зеленые пространства, есть ли маршруты, общественные зоны, инфраструктура и понятные сценарии жизни.

— Как изменилось отношение девелоперов к общественным территориям?

Еще несколько лет назад заказчики стремились удерживать долю общественных территорий на уровне 25%. Каждый дополнительный процент воспринимался как потеря продаваемой земли.

Сегодня девелоперы все чаще рассматривают среду как часть продукта и его ценности.

В одном из наших проектов площадью 40 гектаров жилые участки занимают 70% территории, а 30% отведены под улицы, рекреацию, коммерческую и социальную инфраструктуру. В другом проекте площадью 100 гектаров жилая застройка занимает 56,1%, а остальные 43,9% приходятся на дороги, зеленые пространства, сервисы и школу.

Это важный сдвиг: девелопер начинает инвестировать не только в продаваемые площади, но и в качество жизни всего поселка.

— Чем больше общественных территорий, тем сильнее проект?

Не обязательно. Важна не только площадь, но и её содержание.

Общественная территория должна создавать реальные сценарии жизни. Это могут быть зелёный каркас, прогулочные маршруты, локальные пространства для встреч, коммерция, сервисы, школа или плей-хаб.

Хороший мастер-план отвечает не только на вопрос «что здесь будет построено?», но и на вопрос «как здесь будут жить люди?»

— Какие элементы загородных поселков сегодня меняются особенно заметно?

Например, въездная группа. Раньше она выполняла прежде всего функцию контроля доступа. Сегодня входной узел может становиться общественным пространством: рядом появляются сервисы, коворкинг, соседский центр и места для встреч.

Другой пример — плей-хаб. Девелоперы иногда формулируют его задачу очень точно: «собрать детей в стайки».

Речь уже не просто о детской площадке, а о пространстве, где ребёнок может найти компанию, а родители — увидеть будущий сценарий жизни семьи.

— Какую роль в этом играет архитектура?

Архитектура формирует образ проекта и делает его узнаваемым. Но выразительные фасады сами по себе не создают качественную среду.

Мастер-план связывает архитектуру, инфраструктуру, общественные пространства и маршруты в единую систему.

Можно сказать так: архитектура делает проект видимым, а мастер-план — жизнеспособным.

— Что вы будете искать в проектах как член жюри премии «Посёлок года»?

Я буду оценивать не отдельные решения, а целостность проекта: насколько продуман мастер-план, как работает инфраструктура, есть ли у территории собственная логика и отвечает ли она реальным потребностям жителей.

Потому что дом можно выбрать. А среду — нет.

И именно среда определяет, станет ли посёлок местом, куда хочется возвращаться.