Рынок ИЖС проходит жёсткий отбор: мнение члена жюри премии «Посёлок года 2026» Алексея Дормидонтова

Рынок индивидуального жилищного строительства сегодня переживает одну из самых масштабных трансформаций за последние годы. Эскроу-счета, механизмы комплексного развития территорий, высокая ключевая ставка и изменения в финансировании проектов формируют новые правила игры для девелоперов по всей стране.

Таким мнением поделился член жюри премии «Посёлок года 2026», руководитель девелоперской группы «Моя Земля» и председатель правления Дальневосточной Ассоциации ИЖС Алексей Дормидонтов.

За его плечами более 13 лет работы в загородном девелопменте и реализация проектов на Дальнем Востоке — одном из наиболее сложных и интересных рынков страны.

По мнению эксперта, текущая ситуация приводит к естественному отбору игроков рынка.

«В этой турбулентности идёт жёсткая сепарация. Либо ты делаешь продукт под запрос понятной целевой аудитории — с чётким позиционированием, в понятном классе посёлка, с понятной экономикой. Либо ты делаешь мёртвый продукт. Третьего не дано. Профессионалы отделяются от непрофессионалов быстро и беспощадно».

Одновременно меняются и требования к самим девелоперам. Если раньше многие проекты создавались по инерции растущего спроса, то сегодня ключевым фактором успеха становится ответственность перед покупателем.

«Времена, когда посёлок можно было сделать "на коленке", прошли. Сейчас на рынке остаются только те девелоперы, у кого стальной хребет и стальные нервы — и это не про браваду, а про ежедневную готовность нести ответственность за каждый квадратный метр», — отмечает Алексей Дормидонтов.

Эксперт уверен, что именно качество продукта, прозрачность экономики проекта и понимание потребностей аудитории будут определять лидеров рынка в ближайшие годы.

По словам Алексея Дормидонтова, отраслевые премии сегодня играют важную роль в развитии профессионального сообщества и распространении лучших практик.

«Такие конкурсы нужны, чтобы коллеги со всей страны — от Калининграда до Владивостока — могли брать пример, подсматривать лучшие практики и применять их в своих проектах. Потому что качественный загородный девелопмент — это не про локальные победы. Это про системный рост всей отрасли».

Премия «Посёлок года» ежегодно объединяет ведущих девелоперов, архитекторов, консультантов и экспертов рынка загородной недвижимости, формируя ориентиры качества для всей отрасли.

Приём заявок на участие в премии «Посёлок года 2026» продолжается до 28 июня включительно.