Рынок загородной недвижимости переживает непростой период, однако эксперты уверены: речь идет не о кризисе спроса, а о глубокой трансформации самого продукта и ожиданий покупателей.

Члены жюри премии «Посёлок года 2026» выделили несколько ключевых трендов, которые уже сегодня меняют отрасль.

Покупатель выбирает не дом, а образ жизни

По мнению генерального директора FORUMHOUSE Алексея Кутейникова, загородный дом перестал быть просто альтернативой городской квартире.

«Это осознанный выбор образа жизни. Это способ жить более счастливую, наполненную и полноценную жизнь. Современные технологии и материалы позволяют сочетать высокий уровень городского комфорта с близостью к природе», — отмечает эксперт.

С этим согласен и основатель HABITAT Денис Кусенков. По его словам, девелоперам уже недостаточно продавать квадратные метры и красивые рендеры.

«Важно продумать весь путь человека: почему он выбирает это место, как выглядит процесс покупки, как строится дом, как он потом эксплуатируется и сколько стоит владение».

Рынок столкнулся с кризисом доверия

Одной из самых острых тем отрасли остается доверие покупателей.

Председатель Совета жюри премии «Посёлок года» Валерий Лукинов считает, что сегодня рынок сталкивается не столько со снижением спроса, сколько с последствиями накопленного негативного опыта покупателей.

«Многие уже имеют опыт: кто-то купил участок "в поле", а потом столкнулся с отсутствием воды, газа или нормальной дороги. Обещанные школы или поликлиники так и не построились. В итоге — разочарование и утрата доверия к девелоперам».

По словам эксперта, сегодня покупатель стал гораздо более требовательным и ожидает от девелопера не обещаний, а реальных подтверждений качества проекта.

В центре внимания — человек

Еще один заметный тренд — смена приоритетов при проектировании поселков.

По мнению Алексея Кутейникова, рынок движется к созданию принципиально новых жилых пространств.

«В центр новой архитектурной и социальной концепции встаёт Человек, его здоровье и ментальное благополучие. Загородный формат перерастает утилитарную функцию "крыши над головой" и становится пространством для эволюции личности».

Эксперты отмечают растущий спрос на проекты, которые помогают жителям не только комфортно жить, но и восстанавливать силы, заниматься спортом, проводить время на природе и быть частью сообщества.

Посёлок становится важнее самого дома

Основатель и генеральный директор ORLOV.RED Кирилл Орлов обращает внимание на то, что современные покупатели оценивают уже не отдельный объект недвижимости, а всю среду проживания.

«Клиент выбирает не дом и не поселок по отдельности, он выбирает целостное жизненное пространство, где продумано всё до мелочей».

По словам эксперта, особую роль сегодня играют концепция поселка, приватность, инфраструктура, сервисы и качество управления территорией.

Новая конкуренция — за качество жизни

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, эксперты сходятся во мнении: потенциал рынка загородной недвижимости остается высоким.

«В России огромный ресурс красивой земли, а жизнь за городом — не случайная опция, а часть нашей культурной логики», — считает Денис Кусенков.

Именно поэтому главным конкурентным преимуществом в ближайшие годы станут не цена или рекламный бюджет, а способность девелопера создать качественную, честную и комфортную среду для жизни.

Во многом именно такие проекты ежегодно выявляет и отмечает премия «Посёлок года» при поддержке Imperial Garden, формируя новые ориентиры качества для всей отрасли.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ