Рынок частных домов пережил тяжёлый 2025 год: резкое падение спроса, новые правила эскроу и высокие ставки по ипотеке заставили многих застройщиков закрывать проекты, а покупателей пересматривать планы.

• Спрос на индивидуальное жилищное строительство упал в 4–5 раз по сравнению с прошлым годом. В Московской области падение составило почти 50%.
• Основные причины: высокие ставки рыночной ипотеки (средняя — 20,8%), ужесточение льготных программ и переход на эскроу-счета, ограничившие возможности некоторых подрядчиков.
• Резко выросли случаи банкротства застройщиков, а число обманутых дольщиков превысило 20 тыс. человек.
• Экономия стала трендом: строят меньшие дома, чаще с черновой отделкой или теплым контуром, растёт интерес к домокомплектам и малым архитектурным формам (беседки, гаражи, садовые домики).
• Цены на строительство выросли на 10–20%, средний дом эконом-сегмента стоит от 15 млн руб., бизнес-класс — от 35 млн руб.

Несмотря на падение спроса, россияне всё ещё мечтают о загородном доме: 66% семей считают ИЖС самым привлекательным жильём. Эксперты надеются, что в 2026 году рынок стабилизируется, а новые механизмы защиты покупателей (эскроу, фиксированные сметы) помогут избежать проблем с недостроями.