С 1 квартала 2026 года Банк России повысит макропруденциальные надбавки (МПЛ) для этих видов кредитов. Решение связано с растущими рисками из-за высокой доли заемщиков с большой долговой нагрузкой.

В сегменте ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости исторически много заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН). На 1 октября 2025 г. доля проблемной задолженности (просрочка 90+ дней) в ИЖС достигла 4,6%, что значительно выше среднего уровня по ипотеке (1,7%). Росту рисков способствует высокий ПДН заемщиков и недобросовестные практики отдельных застройщиков.

Регулятор будет постепенно ужесточать требования к этим сегментам, чтобы в конечном итоге привести их к уровню рисков классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов.