Ключевые факторы, сдерживающие развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выявлены в ходе исследования ДОМ.РФ и Финансового университета при Правительстве РФ. Среди них:

Недостаток оборотных средств — отметили 61% подрядчиков;

Нехватка рабочей силы — 47%;

Отсутствие стабильного спроса — 42%.

"В этом году подрядчики более оптимистично оценивают загрузку мощностей: две трети участников рынка планируют работать на 60% от своих максимальных возможностей," — заявил Евгений Квасенков, директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ, на форуме "Малоэтажная Россия 2024".

Меры поддержки: льготное кредитование и эскроу-счета

Для стимулирования роста ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу. Основные параметры программы:

Ставка кредитования — не выше 1%;

Бюджет поддержки — 1 млрд рублей;

Планируемый объём строительства — 1 млн кв. м жилья.

На данный момент с привлечением программы уже строится более 1000 частных домов, а в целом в рамках "Семейной ипотеки" с эскроу возводится порядка **5500 объектов**.

Совет подрядчикам:

Если банк не готов сразу предоставить всю необходимую сумму, начните с малого. Аккуратно выполняйте обязательства, своевременно погашайте кредиты и формируйте положительную кредитную историю. Это повысит вашу кредитоспособность в будущем.

Цифровая экосистема ИЖС: портал строим.дом.рф

Портал **строим.дом.рф** — единая цифровая платформа для работы с эскроу-счетами. Уже сейчас на платформе доступны:

- 8300 проектов частных жилых домов;

- Предложения от более 4000 подрядчиков;

- Ипотечные программы от 10 банков-партнёров.

С 1 марта 2025 года на портале будет дополнительно раскрываться информация о договорах подряда и их выполнении. Это обеспечит прозрачность для граждан и позволит принимать взвешенные решения при выборе подрядчика.

Решение сложностей с эскроу между банками

Некоторые участники рынка столкнулись с трудностями при кредитовании: подрядчики и ипотечные заёмщики зачастую работают с разными банками. Это приводило к удорожанию сделок или их срыву. С методологической поддержкой ДОМ.РФ проблема решена: теперь возможно взять ипотеку в одном банке и разместить средства на эскроу-счете в другом. Такой механизм реализован, например, между Банком ДОМ.РФ, ВТБ и Сбером.

Планы и перспективы

Полная трансформация рынка ИЖС ожидается во **втором квартале 2025 года**, когда вступят в силу федеральные законы о порядке работы с эскроу-счетами и будут смягчены меры денежно-кредитной политики, согласно прогнозу Банка России.

Спрос на ИЖС продолжает расти: по данным ВЦИОМ, 66% российских домохозяйств считают частный дом предпочтительным видом жилья — это в 2,6 раза больше, чем сейчас проживают в ИЖС.

Важное изменение: безопасность средств граждан

С 1 марта 2025 года вступит в силу федеральный закон о строительстве жилых домов с использованием **эскроу-счетов**. Согласно закону:

- Подрядчик получит средства только после завершения строительства и регистрации права собственности на дом;

- Платформа строим.дом.рф станет технологической основой реализации нового механизма.