Доля ипотеки на ИЖС в России за девять месяцев 2024 года увеличилась почти на треть. К 2030 году половина сделок в этом сегменте будет проходить с использованием ипотеки.

В третьем квартале 2024 года спрос на ипотеку в сегменте строительства (ИЖС) и покупки индивидуальных домов сократился: банки выдали 102 тыс. траншей (включая 43 тыс. новых кредитов, -49% ко второму кварталу) на 278 млрд руб. (-22%).

Всё снижение — за счет ИЖС (-80% ко второму кварталу по количеству новых кредитов) на фоне завершения «Льготной ипотеки», тогда как выдача ипотеки на приобретение готовых домов сохранилась практически на уровне предыдущего квартала (+5%) — в результате доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче на индивидуальные дома снизилась с 64 до 26% за квартал.

В результате доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче на индивидуальные дома снизилась с 64 до 26% за квартал.

Тем не менее выдача ипотеки на ИЖС за 9 месяцев 2024 года все еще превышает результаты прошлого года (+32% по количеству новых кредитов) благодаря высокому спросу в первом полугодии 2024 г.

Основной объем кредитов на ИЖС в третьем квартале 2024 г. по-прежнему выдавался по льготным программам (96%).

Доля «Семейной ипотеки» почти не изменилась (35%) на фоне адаптации подрядчиков и банков к новым правилам (с июля 2024 г. кредиты на ИЖС по программе выдаются только при условии размещения средств на счетах эскроу).

Доля других госпрограмм выросла с 7% в втором квартале до 32% в третьем квартале в основном за счет «Сельской ипотеки».

Портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,1 трлн руб. на 01.10.2024 (+121 млрд руб. за квартал) – 5,8% от общего ипотечного портфеля (+0,6 п.п. за третьем квартале).

С 2025 года на строительство частных домов начнут распространяться счета эскроу, что повысит прозрачность сделок и доверие покупателей.