Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», поделилась мнением о рынке элитной загородной недвижимости:

Как вы оцениваете состояние рынка к концу первого полугодия 2024 года?

– Рынок дорогой загородной недвижимости демонстрирует устойчивый рост,  хотя его нельзя назвать динамичным. За 2 квартал 2024 года объем предложений увеличился на 2%, средняя стоимость домов выросла на 3,7%, общая площадь – на 1,9%.  

Конечно, остановка программ льготного ипотечного кредитования с 1 июля 2024 года оказывает прямое влияние на спрос, но в премиальном сегменте загородной недвижимости это менее всего заметно. 

Как изменились предпочтения покупателей элитного загородного сегмента? 

– Покупатели дорогой загородной недвижимости стали более разборчивы в качестве конечного продукта, поэтому отдают предпочтение известным застройщикам с подтвержденной репутацией. Обращение к частным девелоперам ведет к повышению рисков попадания в финансовую пирамиду или долгострой.

Для клиентов премиум-сегмента важен не только стиль собственного дома, но и системный план застройки поселка, его единый архитектурный код, ландшафтный дизайн и озеленение территории гипоаллергенными растениями (это важно при наличии аллергии), благоустройство общественных пространств, инфраструктура и приватность.

Сколько сейчас предложений представлено на первичном рынке западного направления и каковы их средние показатели?  

– На сегодняшний день на первичном загородном рынке престижного западного направления в активной реализации представлено 17 проектов премиального и элитного классов, из них 15 – коттеджные поселки с предложениями домов и 2 поселка с таунхаусами. 

По итогам 2 квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости западного направления увеличился в коттеджных поселках на 1,8%. 

Как изменились цены на элитную недвижимость за городом? 

Относительно 1 квартала 2024 года рост цен на дорогую недвижимость незначительный – 3,7%, что соответствует общерыночной тенденции. По итогам 2 квартала средняя стоимость домовладений приблизилась к отметке 200 млн рублей. 

Кто сегодня покупает дорогую загородку?

– Наша покупательская аудитория – это семейные пары в возрасте от 35 до 55 лет, имеющие 1-2 детей. Последние годы мы наблюдали тенденцию снижения возраста клиентов. Среди наших клиентов много тех, кто рассматривает приобретение недвижимости в качестве инвестиции. 

Хотите быть в курсе всех новостей о ИЖС? Подписывайтесь на наш телеграм-канал.