В 2024 году инфопартнером премии “Поселок года” стала Федерация ИЖС - отраслевой конгломерат профессионалов частного домостроения РФ. Сейчас конгломерат насчитывает более 200 компаний-участников. Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС и один из ведущих экспертов в сфере индивидуального жилищного строительства, присоединился к пулу жюри. Мы взяли несколько комментариев у Рамиля, где он поделился своим видением на будущее этого сегмента рынка.

Что будет с рынком ИЖС после 1 июля и как это взаимосвязано с ипотекой?

– Частное домостроение в нашей стране в последнее время претерпевает серьезные трансформации. Это один из самых быстрорастущих сегментов рынка недвижимости, спрос на который в последние два-три года был обусловлен в том числе распространением условий льготных ипотечных программ. На долю ипотечных сделок на загородном рынке в массовом сегменте до сих пор приходилось порядка 70% от общего числа продаж домовладений на ИЖС. Причем, оформить кредит на ИЖС позволяют практически все льготные программы: с господдержкой, сельская, семейная, арктическая, дальневосточная, IT ипотека.

Очевидно, что после отмены льготной ипотеки, спрос на дома и участки на ИЖС снизится. Думаю, что он может сократиться фактически вдвое. Но на смену программы льготного кредитования под 8% должны прийти новые механизмы продаж и инструменты поддержки, стимулирующие потребительский спрос. Ждем в ближайшее время от правительства новых инициатив и итоговых условий продления действий семейной ипотеки. 

⁠⁠Основные проблемы, которые сейчас есть у девелоперов?

– Можно сказать, что отсутствие систематизации, стандартов, сроков и планов работ внутри компаний – одни из основных проблем отрасли. Для формирования комфортной среды для жизни за городом необходимо не только стандартизировать отрасль или внедрять в стройку цифровые инструменты, важен комплексный подход. Например, нужно строить дороги, прокладывать инженерные коммуникации. И в этом плане участники рынка ИЖС делают ставку на ГЧП. Без поддержки государства создавать и развивать дорожную, транспортную, социальную инфраструктуру девелоперам не под силу.

Топ-3 тенденции на загородке

– Говоря о трендах, отмечу, что загородным рынком недвижимости сейчас движет несколько основных факторов. Первый – это, как я уже сказал, снижение спроса на покупку квартир за счет ужесточения требований по льготной ипотеке. Второе – цена, которая на ИЖС сейчас почти вдвое ниже, чем на городское жилье, что стимулирует спрос, потому что за эту меньшую цену сегодня можно улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь и получить новый опыт комфортной жизни за городом. Полностью готовые дома под ключ – еще один устойчивый тренд.

Благодарим Рамиля за комментарии и надеемся на плодородное сотрудничество!

О премии 

Премия "Посёлок года" — единственная федеральная премия в сфере загородной недвижимости, которая ежегодно отмечает лучшие проекты застройщиков России. Победители будут награждены в роскошном ресторане Миллениум. 

На торжественной церемонии награждения вы познакомитесь с топовыми девелоперами и консалтерами, именитыми архитекторами, обзаведетесь интересными контактами с представителями знаковых СМИ в сфере загородной недвижимости! 

Забронировать лучшее место!